黄埔南岗复建地块九百二十天工期，返迁与社区配套怎么落地

秋风到南岗，村口菜地边的老水沟还在流，复建楼的消息已敲定在亨元路南、黄埔东路东这片地上。

这块叫“复建地块12”的地，二类居住性质，约2.09万平方米。

计划容积建筑约8.63万平方米，住宅约8.04万，加上公服约0.59万。

总建面暂定13.4万左右，最后以规划批复为准。

中交建筑集团牵头联合两家单位中标，总价约5.2亿元。

一个标段打包设计与施工，装配式、BIM、海绵城市、绿色建筑都要落到图纸和现场。

返迁最关心时间。

施工图设计总工期定100天，专项图纸一般50天内出，审查有问题7天补改。

现场施工令发出后，整体工期920天，约两年半。

地若分段移交，就分段开工，但每段也不能拖过这限定。

老把式阿荣在田埂上说：“房子盖得快不快，要看图纸出不出得来，地儿移不移得清。”

这话不假，图审卡住、场地移交不齐，进度就得往后排。

承包方若要顺延，也得按合同来报批。

配套清单，让人心里有数。

街道办、政务服务中心、综治与信访、社区居委会与议事厅、文化室、服务站、文体广场、老年人福利院、物业与业委会办公、快递投递点、小区游园、5G基站、调蓄设施……这些都写进去了。

对返迁户，办事去社区不远，老人有托底，宅前要有场地晒太阳，包裹好拿，雨季排水要稳。

村改居最大的变，是“村规民约”往“社区公约”里走。

议事厅是个场子，停车、养宠、楼道堆物、邻里纠纷，得坐下来商量。

业主委员会要真干活，物业不能只收管理费不巡场。

就业也别只盯远处。

装配式施工、园林养护、社区保洁与维修、配套公服岗位，都可承接培训后上岗。

年轻人学弱电和消防维保，老手能管绿地和小市政接驳，技多不压身。

质量上，设计文件要达国家与地方规范，细部深度要够。

消防、防雷、人防、暖通、给排水、电气，到精装、幕墙、门窗，不能只在纸上漂亮。

海绵城市做实，雨污分流顺畅，防止一场暴雨让地下室成“鱼塘”。

返迁前，记得核对房源面积、户型与交付标准。

看有无充电桩、无障碍、电梯载重、垃圾分类点位、快递柜位置。

周边道路接驳黄埔东路、亨元路，红线外管线要同步，别交房了水电却在外面“打圈”。

有人问：过渡补贴能不能按时发？分段交付会不会分散邻里？

这些都需要发包方、街道与社区提前公开节奏与方案。

透明，能消火气。

老话讲：“屋场要齐，田要有序。”

城里新屋起，乡味别丢。

你们那边村改居，配套落得怎样？返迁时间卡在哪？留言说说，你的经验能帮到更多乡亲。